Les Placements dans l'immobilier :

Depuis les récentes turbulences boursières mondiales, l’immobilier est un secteur qui rapporte aujourd’hui plus que les actions et les obligations.
Le marché de l’immobilier français gagne à être connu des investisseurs et les instruments de placement indirect sur ce secteur, fonds de placement ou sociétés d’investissement y sont déjà très actifs.
Les biens immobiliers productifs de revenu les plus courants sont les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les propriétés industrielles et les immeubles à logements multiples. Cette catégorie d'actif permet de diversifier l'ensemble d'un portefeuille et d'accroître son rendement à long terme. L'immobilier est également intéressant parce que sa valeur tend à augmenter avec l'inflation, offrant ainsi une certaine couverture du risque financier à long terme.Le rendement immobilier s’obtient en comparant le taux d’un emprunt immobilier contracté avec le taux de rendement de l’investissement immobilier effectué, lequel correspond au rendement locatif augmenté de la plus-value immobilière annuelle.
Le rendement locatif s'obtient en divisant le loyer qui pourrait être tiré du bien acheté s'il était mis en location par son prix d'acquisition. Exemple, pour un bien d'une valeur de 300 000 € pouvant être loué 1260 € par mois (15 120 € par an), le rendement locatif est de 5%. Si la chambre des notaires indique une progression de 1% du prix de l'immobilier sur l'année, le rendement du logement acheté correspond donc à 6%. Avec un taux du crédit inférieur à 5%, ce qui est le cas aujourd'hui, l'achat de l'appartement avec un prêt constitue un placement rentable, car il rapportera plus qu'il ne coûte.